對于大部分人來說，通過全款的方式買房都會存在著一定的經(jīng)濟壓力，但是為了可以擁有一套屬于自己的房子，也不得不每天努力的工作，即便是如此也只可以通過貸款的方式來買房。想要買到一個讓自己滿意的房子，那么就應(yīng)該要了解到買房的相關(guān)流程，一起來認識一下最準確的買房流程吧，另外對于貸款買房要滿足哪些條件也是應(yīng)該要知道的。

最準確的買房流程

1、著手準備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。

3、實地看房

選房是個技術(shù)含量很高的活兒，選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識有所了解。

4、談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗房入住

驗房入住一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

貸款買房要滿足哪些條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明；

2、交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；申請時購房者有不低于購房價款20％的自有資金；

3、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

4、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。貸款銀行要求的其他條件。

有關(guān)最準確的買房流程和貸款買房要滿足哪些條件？買房的流程當然是應(yīng)該要先找到一個讓自己滿意的房子，然后再進行后續(xù)的操作了，另外如果想要通過貸款的方式買房，那么就應(yīng)該要具有良好的征信，更是也要擁有一定的還款能力，這就要求買房子的人要年滿18周歲，并且擁有一定的穩(wěn)定收入，才可以通過銀行的批準。