第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進(jìn)行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書里要寫明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問題。

然后，不管雙方就提前解約的問題是否商議一致，都要注意保留相關(guān)的書面材料、如果因為商議不可達(dá)成一致造成沒有辦法提前解約，可以單方面的向?qū)Ψ桨l(fā)催示函，保留催示的證據(jù)，這樣對方在一定時間內(nèi)沒有反應(yīng)就可以及時去法院提起訴訟。如果商議一致簽訂了解約書的話，就可以辦理租房交接手續(xù)了。流程一般就是清點住房內(nèi)物品，付清相關(guān)的費用、退還鑰匙、搬離等。

第二，提前解約分為合同約定的情況和違約兩種。房東和租戶在符合合同規(guī)定或者法律規(guī)定的條件下，提前解除租賃合同，一般不產(chǎn)生違約責(zé)任，到時候兩方就走正常的退租流程，辦理退租手續(xù)就可以了。

但是不在合同規(guī)定的違約行為，比如不經(jīng)通知的租客提前退租或者房東提前收回房子，這個時候就產(chǎn)生違約責(zé)任，如果不可取得另一方的諒解，違約一方就需要向另一方支付違約金。

提前解約租房押金能不可直接扣除?

租房合同里面一般都有這樣一條約定：任何一方違約，就要賠對方一個月的房租做補(bǔ)償。這么做既是為了保障合約的履行，也是為了維護(hù)雙方的利益。這樣就造成，租客提前退租不退押金成為租房市場中被默認(rèn)的一條規(guī)則。

事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。為了方便將押金沖抵違約金的行為實際上是不合理的，押金或多或少都要退還。