1、承租人與出租人商議解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)。

2、出租人違約，造成承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

3、承租人違約，造成出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還。

4、合同約定的解除情形或者不可抗力造成合同不可繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

租房退房流程

1、提早通知房東：租客如果不想續(xù)租的話，應(yīng)該租賃時(shí)間終止之前的30天左右告知房東。因?yàn)榉繓|也可利用這段時(shí)間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的清理和必要的修繕。

2、清理一下房間：簡(jiǎn)單清理房間，盡量恢復(fù)住房原貌，便于結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

2、房東進(jìn)行退房前檢驗(yàn)：在離開(kāi)之前，房東一般會(huì)和租客約定時(shí)間，來(lái)進(jìn)行退房檢驗(yàn)。退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，并需要鑒定是否為人為損壞，如果是，需要租客進(jìn)行賠償。不是，房東便會(huì)自行修理。

租房退房注意事項(xiàng)

1、租期到期可正常退房：

當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)住房原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東商議搬出時(shí)間。在與房東完成最后的住房交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除住房租賃合同。

2、把房間打掃干凈：

想必收房的時(shí)候房東手上還有你的一部分押金，要想順利完成交房，在自己搬家后最好將房間里好好打掃一番，讓房東看起來(lái)也舒服一些。

3、房間里有損壞要及時(shí)與房東溝通：

租房子使用過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題一定要及時(shí)向房東通知，以免后期交房的時(shí)候把這些損壞算在你的頭上。

4、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下：

在租房過(guò)程當(dāng)中，一定產(chǎn)生了很多票據(jù)，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等等，大家最好把這些票據(jù)都收好，在交房的時(shí)候一并給房東看看，讓他心里有底。

5、租房時(shí)抵押的個(gè)人物品要拿回：

在我們租房子的時(shí)候，一定將自己的個(gè)人信息的一部分交給了房東，那么在交房的時(shí)候，一定要將這些信息收回，以免造成日后的麻煩。