1、雙方約定好違約金的情況

如果雙方事先已經(jīng)約定好違約時(shí)違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以商議要求下降違約金的。

根據(jù)《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

2、雙方?jīng)]有約定違約金的情況

雙方?jīng)]有約定過(guò)違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責(zé)任根據(jù)《合同法》第112條的規(guī)定處理：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

因此，租客提前退租是違約了，應(yīng)該賠償因違約給房東造成的損失。

租房退租不屬于違約的情況

1、屋租賃協(xié)議到期，住房出租人按約收回租賃住房;

2、可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成住房出問(wèn)題的，雙方免責(zé)解約;

3、租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人商議收回租賃住房;

4、租人確實(shí)另有住房，承租住房長(zhǎng)期閑置，不可物盡其用的;

5、屋全部或者部分遭受毀損，這里指的當(dāng)然不是租客的原因造成的毀損，例如樓板開(kāi)裂，或者樓下改造造成住房損壞，租客可以要求免責(zé)解約。

租房退租手續(xù)

1、按照租房合同的約定時(shí)間，提前通知房東。

2、準(zhǔn)備好租房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同與相關(guān)收費(fèi)票據(jù)。

3、抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)，水表數(shù)、燃?xì)獗頂?shù)。

4、退房當(dāng)日移交住房鑰匙、門禁卡、車位等。