一般來說是偏差不可高于3%，如果高于了3%，還是小了高于3%，購房者是可以要求直接退房的，而開發(fā)商還需要承擔購房者期間的損失以及房貸的利息。如果是偏差低于3%的，往往以多退少補的方式進行處理，即多出的部分購房者按房價計算進行補齊，少了的部分由開發(fā)商按照房價向購房者退款，這種情況如果合同沒有額外約定的話是不可強制要求退房的。

收房的時候要檢驗哪些內容

1、核對戶型和面積

很多人在驗收住房的時候都只關注房子內部的裝修或者是住房質量問題，卻忽視了戶型和面積的問題，購房者驗房時一定要親自到住房去查看，包括住房各種面積的檢驗，戶型的核實。住房的面積有很多種不同的說法，主要包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積，這些購房者都要仔細的確認，實地測量對比購房面積，同時弄清戶型是否合理，驗收時帶上戶型圖，核對住房的面積、格局等情況。

2、檢驗墻面結構問題

墻面的質量問題如果比較嚴重的話，這樣的房子一定不可購買，要知道墻面主要是承重的部分，如果質量上有問題，整棟樓都有可能有問題。購房者在收房時要注意查看住房的墻面是否平滑干凈，墻面還會有涂料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面涂料使用不夠環(huán)保。購房者還要注意檢驗墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

3、檢測水電安全問題

檢測水電安全問題主要是針對二手房交易來說的，但如果購買的新房是帶裝修房的話，也要注意檢驗水電安全的問題。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現在的好，所以管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，鑄鐵管在使用過久之后，有些問題是不可避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

4、核算費用問題

新房和二手房收房的時候都會產生一些費用，新房主要是物業(yè)費，目前新建小區(qū)的物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，購房者可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協議，避免物業(yè)亂收費。而二手房收房就要注意費用結算的問題，購房者要注意打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結清。