1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，提供的收入證明具備期限縮短后的償貸能力。

3、申請延長貸款期限，借貸人需要提供不可按合同期限償還貸款的理由的說明。

4、組合貸款期限變更，需要得到組合貸款銀行的同意，且變更期限要一致。

5、首次貸款期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數(shù)只能以整年來變更。

6、變更后的實際貸款期限不可高于公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不高于30年。不高于借款人法定退休年齡后5年。

買房如何挑選合適的貸款年限

1、看房產(chǎn)性質(zhì)：挑選貸款年限也是會受到很多因素的限制的，并不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長為30年;商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長貸款期限為20年。

2、看房齡大?。喝绻琴J款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價值等。

3、看貸款人年齡：除了房子的房齡之外，挑選貸款年限的時候還應該結(jié)合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)。

4、看個人實力：挑選較長的貸款年限還款壓力比較小，但挑選較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些，如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。