1、商業(yè)貸款買過一套房，已結(jié)清，算首套。

2、貸款買過一套，后來賣掉，在住房登記系統(tǒng)中查不到，算首套。

3、全款買過一套，再貸款買算首套。

4、全款買過一套，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)中查不到，再貸款買房算首套。

5、名下有兩套房商業(yè)貸款，已還清且出售，在貸款買房算首套。

6、名下一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款，還清且出售，再申請商業(yè)貸款算首套。

7、夫妻婚前，一方是商業(yè)貸款購房，另一方是公積金貸款購房，婚后共同名義商業(yè)貸款買房算首套。

8、夫妻一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚后買房申請貸款算首套。

首套房貸辦理所需材料

1、售樓處出具的購房證明文件：售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。

2、戶口本原件及復(fù)印件：戶口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，開具結(jié)束后復(fù)印件留存。

3、房管局出具的首套房證明文件：首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。

4、身份證原件及復(fù)印件：身份證原件及復(fù)印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件。

5、結(jié)婚證明：對于結(jié)婚人士購房，需提供兩人的結(jié)婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進(jìn)行分別查詢。

6、收入證明：提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之后有效。

7、銀行流水：銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因?yàn)槭杖胱C明很可能會出現(xiàn)造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。

8、社保證明：對于異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關(guān)部門蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了下降銀行放款之后的風(fēng)險。