1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、收入證明、銀行流水等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

3、購房者在簽訂《住房按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正擁有人了。

購買首套房貸款條件要求

關(guān)于首套住房貸款，以下幾點基礎(chǔ)條件是必須要滿足的：

1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2、在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口或有效居留證明，比如暫住證。

3、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(銀行主要會審查客戶近兩年內(nèi)的征信情況)。

4、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所購房子非回遷房、安置房、公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的住房類型。

如果客戶打算申辦公積金貸款，那以下幾點要求也必須滿足：

1、連續(xù)按時足額繳存住房公積金達六個月及以上;

2、公積金賬戶當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài);

3、名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結(jié)清。

除此之外，客戶還需要符合當(dāng)?shù)卣馁I房規(guī)定。而不同地區(qū)規(guī)定也會有所不同，像北京規(guī)定的是：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。