商品房抵押貸款并不限制抵押貸款次數(shù)，因此是可以進(jìn)行多次抵押貸款的。但是，在已經(jīng)辦理的抵押貸款的前提下，申請二次貸款很多銀行就不受理該業(yè)務(wù)了，只有極少數(shù)銀行接受商品房二次抵押貸款。因此商品房抵押貸款，最多只可以申請2次。

二次抵押貸款的額度，要比第一次低很多，并且貸款利率與第一次相比，也要提高很多，畢竟銀行承受了很高的風(fēng)險，自然要將風(fēng)險分散出去。

商品房抵押貸款需要什么條件?

1、需要擁有合法的身份;需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

4、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款。

商品房抵押貸款要注意什么?

1、抵押的房產(chǎn)必須有余值。不管是正在分期還貸的房產(chǎn)，還是全款購買的房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該房產(chǎn)申請抵押貸款時必須有余值。

2、房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機(jī)構(gòu)放款較快，但利息相對較高。

3、貸款比例多樣化。以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

4、對房產(chǎn)的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。

5、對用途要求嚴(yán)格。目前以房產(chǎn)抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴(yán)禁用于買房、投資等。