首套房貸款還清，再買(mǎi)算二套房。首套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，而認(rèn)房又認(rèn)貸是說(shuō)以前有過(guò)房貸或買(mǎi)過(guò)房，以前買(mǎi)房是貸款買(mǎi)的，那么只要有以上情況，再買(mǎi)房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買(mǎi)的，還是貸款買(mǎi)的，亦或者貸款不管有沒(méi)有結(jié)清，再買(mǎi)房都算二套房。

首套房貸已還清二套房貸利率是多少?

1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。

2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。

3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。

5、除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

6、華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購(gòu)房(有兩套房正處于還貸中)起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5%，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%，即第二套房利率如為基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準(zhǔn)利率1.02。

首套房貸已還清二套房貸利息怎么算

1、第二套房的利息按國(guó)家規(guī)定，不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。

2、我們可以對(duì)比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴?，F(xiàn)在的首套房貸款利率大部分銀行都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對(duì)比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元?？偫⑾嗖钗迦f(wàn)多元，其實(shí)對(duì)于房貸期限那么長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，并不算很貴，畢竟利率只差了一個(gè)百分點(diǎn)。