共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況

??⑴價(jià)格

??共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同質(zhì)量普通商品住房的價(jià)格，開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合住房樓層、朝向、位置等因素，確定每套住房的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動范圍為±5%。

??⑵產(chǎn)權(quán)份額分配

??征求意見稿中指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房價(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同質(zhì)量普通商品住房價(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

??舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平米，在搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同質(zhì)量的普通商品住房價(jià)格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件

??⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

??⑵單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

??⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?

哪些人不可以申購?(有以下情形之一的，不可申購)

??⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

??⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

??⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

??⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。?

要注意的事項(xiàng)

??⑴共有產(chǎn)權(quán)房是新類型住房，其不動產(chǎn)權(quán)證上的住房性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，每個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策標(biāo)準(zhǔn)申請公積金和商業(yè)貸款購買。(商貸的首付比例最低為30%)

??⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。

??⑶北京戶口的無房家庭，可以申請本區(qū)的項(xiàng)目，也可以申請別的區(qū)的項(xiàng)目。而非北京戶口的無房家庭，只能申請工作所在區(qū)的項(xiàng)目。