房子過戶給爸媽可采取贈與過戶和買賣過戶兩種方式，以贈與方式過戶的，需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用;以買賣方式過戶的，與一般房產(chǎn)交易相同只需到住房管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等不同的稅費(fèi)。

房產(chǎn)過戶給父母的流程

兩種辦理方法：

一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房產(chǎn)權(quán)贈與公證，簽署《住房產(chǎn)權(quán)贈與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：公證費(fèi);按住房價值1%—2%交納。評估費(fèi);按評估額0.5%交納。契稅：按住房價值5%交納。住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);80.00元交納

二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：契稅;按住房價值1%繳納。住房交易手續(xù)費(fèi);按住房建筑面積6.00元∕㎡交納。住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0.5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70.00元交納。

房子贈與過戶給父母需要哪些手續(xù)

1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，無錫住房贈與時一定要采用書面的形式。住房贈與的當(dāng)事人要憑原住房權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，住房贈與也是要繳稅的。

2、根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房價千分之一。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。無錫住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書;身份證件;原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;契稅收據(jù)。

3、贈與人將住房交付受贈人，這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。