開發(fā)商遲遲不交房，應立即發(fā)函催告，如果催告無效，可以聯(lián)合其他業(yè)主一起，到房管部門進行投訴，排除樓盤不合法的因素，盡快促成交房，或者委托專門的律師，按照法律規(guī)定與開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商退還已支付的款項，并按照合同約定支付相應的違約金。

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、審查相關證明材料

收房時，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在住房實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

購房者在實際驗收住房時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》《商品房使用方法書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該住房，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

2、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不可預見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應當收集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。