眾所 ，二手房交易相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較繁瑣一些，而買(mǎi)二手房的人也是越來(lái)越多，在對(duì)二手房進(jìn)行交易的時(shí)候，房?jī)r(jià)評(píng)估是必經(jīng)的一個(gè)步驟大多數(shù)朋友都是挑選專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員來(lái)進(jìn)行評(píng)估，這樣就不會(huì)吃虧了。不過(guò)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員是需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用。那么，鄭州市房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？評(píng)估費(fèi)用是多少？下面小編就一一的來(lái)介紹。

鄭州市房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？

1、辦理二手房貸款的時(shí)候進(jìn)行的評(píng)估，此評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具評(píng)估報(bào)告，是用來(lái)銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款的發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了。

2、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候進(jìn)行的評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢(xún)。

3、影響評(píng)估的因素包括房產(chǎn)的位置、地段，住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施，戶(hù)型朝向，住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的住房，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房來(lái)得快。

4、除了前面講到的因素以外還有一種折舊費(fèi)，房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％，鋼筋混凝土住房的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1．4％左右。

評(píng)估費(fèi)用是多少？

二手房交易的評(píng)估費(fèi)根據(jù)交易的房產(chǎn)不同也不一樣，根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，目前房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用根據(jù)住房的總價(jià)不同也有所區(qū)別：

1、住房總價(jià)在100萬(wàn)元以下的，收取住房評(píng)估總價(jià)的0．42％作為評(píng)估費(fèi)；

2、住房總價(jià)在100－500萬(wàn)元以?xún)?nèi)的收取0．3％；

3、住房總價(jià)在500－萬(wàn)元以?xún)?nèi)的收取0．12％；

4、住房總價(jià)在－5000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；

5、5000萬(wàn)元以上的則收取0．012％作為評(píng)估費(fèi)用。

鄭州市房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？其實(shí)房產(chǎn)評(píng)估的方法都是差不多，不管是在哪個(gè)城市，只要是挑選專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人士，那都是差不多。評(píng)估費(fèi)用是多少？影響評(píng)估費(fèi)用的因素有很多，在做評(píng)估的時(shí)候，一定要考慮到位，這樣才能在接下來(lái)的交易中更好的保證交易質(zhì)量，保證接下來(lái)的交易更加順利進(jìn)行。