很多人會(huì)擔(dān)心自己在買房的時(shí)候被騙，讓自己白白多交很多錢，特別是購買二手房的朋友大部分都會(huì)有這樣的擔(dān)憂，因?yàn)槎址康膬r(jià)格很不穩(wěn)定，所以為了避免讓自己在購房時(shí)吃虧，很多人都會(huì)考慮購買之前對(duì)房子先進(jìn)行估計(jì)，有的朋友可能不是很懂評(píng)估房?jī)r(jià)是怎么評(píng)估的？評(píng)估價(jià)高低有什么影響？這里就講一下。

評(píng)估房?jī)r(jià)是怎么評(píng)估的？

1、通過地段與交通

在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻。現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷。

在這里需注意的是，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音、房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、通過居住情況、周邊配套

有了強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場(chǎng)、賣場(chǎng)及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場(chǎng)、商城、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房?jī)r(jià)也是不言而喻了。

3、通過住房的樓層與建筑年代

通常在同一幢住房?jī)?nèi)，多層住房由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50－300元不等。房齡大，房?jī)r(jià)自然會(huì)低一些。

4、通過房型、朝向和裝修情況

在同一地段，且建筑面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢住房?jī)?nèi)，同一層次的住房，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積可相差50－200元。對(duì)5年以上的老式住房裝修，其裝修成本則可進(jìn)行折舊。再者，裝修風(fēng)格如果比較新潮不易過時(shí)的，也是可以加分的。

5、通過市場(chǎng)供求、城市規(guī)劃

房地產(chǎn)的市場(chǎng)的需求在不同的時(shí)期，會(huì)有一定程度的差異。在購房前，需要對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)行情有所知曉。城市的新舊城區(qū)在房?jī)r(jià)上有巨大的差異。

評(píng)估價(jià)高低有什么影響？

評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例。簡(jiǎn)單的說，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

貸款的額度恰恰相反，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。

以上內(nèi)容就是有關(guān)評(píng)估房?jī)r(jià)是怎么評(píng)估的？評(píng)估價(jià)高低有什么影響的所有講解了，二手房的房?jī)r(jià)都不太一樣，購房者朋友們也不太好把握，所以在購房之前找專業(yè)人員對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估是的辦法了，也是避免大家用高價(jià)買二手房的方法之一。