在房子交易之前，為了對自己的房子有一個清楚的認識了解，現(xiàn)在很多朋友都會找評估人員來評估一下房子，在天津有房子的朋友們，如果有出售意向的話，大家可以仔細了解一下以后的內容，接下來小編也要給大家講一下天津房價評估要看哪些因素？是不是評估價越高就越好呢？相信對大家會有幫助的。

天津房價評估要看哪些因素？

1、區(qū)域因素。

主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、住房自身因素。

主要包括住房成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的能延長住房的使用年限，從而提高住房價值。樓層對住房價格有較大的影響，多層住宅以二、五層為標準，頂層比較差，一層次之，三、四層價位不錯，高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。

朝向對住房的價格也有較大的影響。此外，住房的燃氣狀況（管道、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對住房價格都有一定的影響。

3、市場因素。主要包括經(jīng)濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。

其中市場供求狀況對住房的價格影響大，當某一區(qū)域住房供不應求時，住房價格就上漲。反之，當住房供應量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

4、消費者心理因素。

主要包括消費者的心理障礙、對住房的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房價格在一定程度上也會提高。

是不是評估價越高就越好呢？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。

評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納首付款。所以，評估價適中比不錯。

上述內容就是有關天津房價評估要看哪些因素？是不是評估價越高就越好呢的相關介紹了，在天津出售二手房，大家還是不要隨意定房價，房價的高低和自己的利益以及是否可以出售房子有很大的關系，大家在出售之前也可以按照上述內容自己評估一下房子的情況。