文章摘要： 買房交的定金不是首付，定金是簽訂合同的時候避免交易雙方擅自變更而采取的防范措施。首付是購房行為的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后開發(fā)商就可以著手把房子交給購房者了。兩者的性質(zhì)是不一樣的。買房交定金要注意什么1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)如果房
買房交的定金不是首付，定金是簽訂合同的時候避免交易雙方擅自變更而采取的防范措施。首付是購房行為的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后開發(fā)商就可以著手把房子交給購房者了。兩者的性質(zhì)是不一樣的。
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%
定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。
買房交的定金是首付嗎
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