買房子是一件大事兒，經(jīng)過了二十多年的房地產(chǎn)發(fā)展，現(xiàn)在房價已經(jīng)居于高位，從一線城市的買不起，到二線城市的不敢買，再到三四線線城市的買了心里慌。不管在幾線城市，房價都不低，剛需買房都需要想盡辦法湊足六個錢包，方可能付得起首付。但是你知道嗎？付定金前有一些事項是必須要確定的，不然你可能白白虧掉幾萬元、幾十萬元。

一、如果是二手房，要查清楚產(chǎn)權(quán)所有人到底是誰

在日常生活中有很多人喜歡二手房的即入即住以及住房質(zhì)量看得見，于是就把目光投向了二手房市場。但是二手房真的沒有貓膩嗎？不見得，小編提醒：購買二手房不可大意，不然就會很容易跌進套路里。

因此，在看好房子還沒談價格之前，作為購買者，一定要弄清楚這套房子的產(chǎn)權(quán)所有到底是誰、弄明白自己到底是在跟誰談?wù)撟》抠I賣的事情。如果出面的人不是住房產(chǎn)權(quán)所有人，那么即使定金或首付款付了，不僅錢款可能打水漂，還可能是替別人買房子。

所謂的產(chǎn)權(quán)人是指，在房子不動產(chǎn)權(quán)證上寫的名字，這也是能證明房子屬于誰的證書，口頭說明產(chǎn)權(quán)是無效的。一般來說，一套房子可以有一個產(chǎn)權(quán)人，也可以是兩個或者多個產(chǎn)權(quán)人。

根據(jù)商品房買賣相關(guān)規(guī)定，住房出售需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人都一致書面同意方可，即加入一套房子的產(chǎn)權(quán)人是AB兩人，出售房子時只有A簽字確認，B不同意的話，那么最終這套房子出售無效。因此如果你沒弄清楚產(chǎn)權(quán)人是誰的情況下，交了定金或者首付款都是白搭。

二、如果是期房，要查清楚開發(fā)商是否有預(yù)售許可證等資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商取得土地之后，符合出售條件的就可以進行住房預(yù)售，但是住房預(yù)售需要五證齊全，而其中購買者最需要關(guān)注的就是預(yù)售許可證了。沒有這個證明文件，開發(fā)商如果出售房子給你就屬于違法操作，購房者買的房子無效、不被法律保護。

而在現(xiàn)實中，大量的開發(fā)商為了高周轉(zhuǎn)盡快回籠資金，在沒有預(yù)售許可證的情況下出售房子，很多購房者人云亦云，別人買自己也跟著買，不知道自己這種行為風險有多大。

因此小編提醒：如果你在開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的情況下買了房子或者交了10幾萬元、幾十萬元的首付款，如果后期開發(fā)商拍拍屁股走人、或者樓盤爛尾，你該找誰呢？總之，沒有預(yù)售許可證的房子是沒有保證任何的。

三、要查清楚自己的貸款資格如何，是否符合貸款條件

對于現(xiàn)在大多數(shù)人來說，想要買房子就需要借助銀行杠桿，自己付首付款，其他的部分從銀行貸款。但是往往很多人在平常生活中不注意自己的個人信用行為，造成最后買房受阻。

因此小編提醒，在付定金或者首付款之前一定要提前查查自己的銀行信用如何。一旦個人信用有黑點，買房貸款就可能被拒，這樣一來最后即使付了定金或者首付款也是買不到房子的。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。買房付定金前，一定要問清以上這“3個問題”，不然就會白白虧掉10萬不止，不管房價漲跌，買房子都需要謹慎，迷迷糊糊付了定金或者首付款是對自己不負責的一種買房行為。