買(mǎi)房小白次買(mǎi)房，很多流程都是懵的：好不容易選到了好房、給了首付，準(zhǔn)備要簽訂購(gòu)房合同了，這時(shí)可千萬(wàn)別不留心就掉坑了。畢竟買(mǎi)房金額巨大，而次買(mǎi)房的購(gòu)房者又缺乏相應(yīng)的法律常識(shí)，對(duì)于購(gòu)房合同中潛在的風(fēng)險(xiǎn)并不了解。因此，今天我們就一起看看簽訂購(gòu)房合同時(shí)都要警惕哪些合同陷阱。

一、關(guān)于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于帶裝修的房子，一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)什么進(jìn)口材料、高級(jí)來(lái)誤導(dǎo)你。建議在合同中要看清楚裝修標(biāo)準(zhǔn)是否寫(xiě)進(jìn)合同里，如果沒(méi)有要重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括內(nèi)外裝修、裝修的品牌、顏色、位置、方向等等，都要有明確的說(shuō)明。

另外，還要寫(xiě)清楚如果交房時(shí)達(dá)不到上述所說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)要承擔(dān)的違約責(zé)任等。

二、關(guān)于公攤面積

公攤面積一般開(kāi)發(fā)商介紹項(xiàng)目的時(shí)候都只會(huì)說(shuō)個(gè)大概數(shù)值，往往和寫(xiě)進(jìn)合同的有差異。因此在簽訂合同簽一定要看清楚合同里面寫(xiě)的公攤面積是多少，可以參照有關(guān)規(guī)定，對(duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。

三、交房時(shí)間和違約責(zé)任一定要明確

關(guān)于交房時(shí)間以及違約責(zé)任的問(wèn)題，一定要在合同上明確寫(xiě)清楚開(kāi)發(fā)商某年某月某日前要交房，而不可用模棱兩可的語(yǔ)句。另外，后面還要寫(xiě)明如果交房的違約問(wèn)題。

四、關(guān)于住房面積的規(guī)定

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房的面積一定要明確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，并且說(shuō)明如果交房的時(shí)候面積偏差率高于約定的范圍，購(gòu)房者是有權(quán)退房或者追繳多付的款項(xiàng)。切記，這一點(diǎn)很重要。

五、關(guān)于開(kāi)發(fā)商口頭承諾

為配合房子促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商總是會(huì)說(shuō)出很多誘人的口頭承諾。比如有關(guān)小區(qū)規(guī)劃的學(xué)校、菜市場(chǎng)、停車(chē)位、醫(yī)院、物業(yè)管理等等，如果后期交房發(fā)現(xiàn)這些都沒(méi)有兌現(xiàn)，可就吃虧上當(dāng)了。

因此，建議購(gòu)房者讓開(kāi)發(fā)商把口頭承諾的東西也寫(xiě)進(jìn)合同。如果開(kāi)發(fā)商不肯，記得要保留宣傳材料，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以憑借證據(jù)走法律程序。

六、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾

一般標(biāo)準(zhǔn)合同中有四項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，這是交房之后最基本的保障。再來(lái)就是燃?xì)夤艿赖拈_(kāi)通，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)達(dá)到入住率多少才會(huì)開(kāi)通，這些提前和開(kāi)發(fā)商約定好，要不然會(huì)影響交樓后的正常生活。

七、要確認(rèn)合同主體

有時(shí)候代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商不是該土地的擁有者，這些在后續(xù)都有可能存在問(wèn)題的。因此在簽約前要了解清楚代表開(kāi)發(fā)商簽字的是不是法人代表，如果不是，要查看是否持有＂授權(quán)委托書(shū)＂，否則這份合同是無(wú)效的。

次買(mǎi)房，前面的坑都躲過(guò)了，可千萬(wàn)別栽在最后的簽訂合同這一關(guān)上。建議帶上買(mǎi)過(guò)房的朋友一起去簽訂，遇到有疑問(wèn)的多咨詢(xún)一下律師，畢竟買(mǎi)房不是買(mǎi)普通商品，涉及金額比較大，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也更高。