開發(fā)商承擔(dān)，驗房質(zhì)量問題的維修責(zé)任在開發(fā)商，而開發(fā)商因維修住房未能按時交房的，責(zé)任也在開發(fā)商。另外，在業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要求開發(fā)商維修，開發(fā)商按照要求維修住房問題，整改3次仍沒有辦法居住的話，購房者可以挑選退房。開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。重大住房質(zhì)量問題，開發(fā)商要賠償購房者的損失。

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、催告。

首先如果開發(fā)商不可按期交房，購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題造成停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

另外購房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實際尚未達(dá)到入住條件時，即通知購房者入住。

這個時候購房者，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、要求解約必要時起訴。

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

這個時候購房者也可以通過起訴維護(hù)權(quán)益。但這里需要購房者掌握證據(jù)，掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。