現(xiàn)在大家對房子的看法已經(jīng)不是單純的居住了，對于房子，很多比較富裕的家庭都會考購買，而且不止購買一套，如果買來不居住的話也可以用來等待，但是限購政策的到讓他們的這個想法有了很大的困難，就有了借名一說，那么借名購房協(xié)議的作用是什么？簽署協(xié)議的注意事項有哪些？

借名購房協(xié)議的作用是什么？

1、風(fēng)險有大小、多少之分，簽署一份比較完善的協(xié)議可以下降或減少風(fēng)險發(fā)生的可能性，或者在發(fā)生風(fēng)險時能起到補救作用，當(dāng)無法補救時有機會通過其他方式挽回?fù)p失，至少能避免房錢兩空的情況發(fā)生。

2、比如有些借親友名義購房的，因為面子原因，沒有簽署書面文件，時隔多年，親友關(guān)系發(fā)生變化或被借名的親友去世，被借名一方不承認(rèn)借名購房關(guān)系，以租賃、借貸等理由要求收回房產(chǎn)的案子時有發(fā)生。

3、如果有一份健全的協(xié)議，至少能證明雙方的真實關(guān)系，如果沒有，風(fēng)險顯然就相當(dāng)大了。

再比如發(fā)生因登記產(chǎn)權(quán)人的其他債務(wù)查封執(zhí)行該房產(chǎn)時，如果有充分的證據(jù)證明借名購房的事實，實際人可以向法院提出執(zhí)行異議，且有可能被法院認(rèn)可、接受。如果沒有足夠的客觀證據(jù)，僅憑雙方口頭的說法，顯然是很難認(rèn)定的。

4、當(dāng)然，借名購房行為，有時是為了規(guī)避相關(guān)購房政策，因此也可能會造成借名購房協(xié)議無效。即使如此，有一份書面協(xié)議，至少也能在無法保住房產(chǎn)的情況下，讓實際人能挽回金錢損失，不至于發(fā)生房錢兩空的窘境！

簽署協(xié)議的注意事項有哪些？

1、具體購房行為，可由登記方給實際人出具書面授權(quán)委托書，由實際購房人具體操作，也可共同出具操作。但相關(guān)協(xié)議、房產(chǎn)證、票據(jù)等文件，實際人應(yīng)要求持有原件。

2、除協(xié)議外，實際購房人還應(yīng)有充分證據(jù)證實購房資金來源。因此，付款行為好通過銀行轉(zhuǎn)賬進行，并保留相關(guān)憑據(jù)。

3、不論是甲方還是乙方，購房時如果已婚，因購房資格實際是以家庭單位審核的，且婚姻期間購買通常是夫妻共同財產(chǎn)，好簽署時要求夫妻雙方共同簽署，避免發(fā)生未參與簽署的一方以不知情為由，對協(xié)議提出異議。如果被借名人是老人，好要求其子女簽署利害關(guān)系人知情同意的內(nèi)容。

以上就是借名購房協(xié)議的作用是什么？簽署協(xié)議的注意事項有哪些的全部內(nèi)容，借名購房房子以前可能不會有，但是現(xiàn)在購房被限制了，大家就想到了這個辦法，如果說以前不知道什么是借名購房，那看了本文之后大家都知道了吧，如果大家已經(jīng)決定了要借名購房的話，那在簽署協(xié)議的時候要注意這里說到的幾個方面。