1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源;

3、查驗(yàn)住房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

二手房產(chǎn)權(quán)真?zhèn)尾樵?/strong>

1、觀察房產(chǎn)證：

很多證件都是可以直接看出真?zhèn)蔚模彿空咴跈z驗(yàn)賣家相關(guān)證件的時(shí)候也可以仔細(xì)看一下，檢驗(yàn)真?zhèn)?。主要是看真房產(chǎn)證底紋有浮雕文字“住房所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別，假房產(chǎn)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。其次看印章，真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章，假房產(chǎn)證則因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

2、到房管局查：

購房者如果在觀察房產(chǎn)證的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)異常，那么可以要求賣家跟自己一起去房管局查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)危@種方式也是最為可靠的方式。不過一般來說，購房者需要房主配合攜帶有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及住房人的名稱等。

買二手房要注意的產(chǎn)權(quán)陷阱

1、看產(chǎn)權(quán)交易是否有限制：

買二手房的時(shí)候，最不可購買的就是被查封的房子，還有諸如這些：存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不可上市交易的房子。還有，軍產(chǎn)之類的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

2、買之前看看是否有承租人：

一般來說同，有租客的二手房在出售時(shí)，往往是伴隨著更多產(chǎn)權(quán)糾紛的，比如，優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，因此必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

3、小心沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

在通常情況下，業(yè)主只有拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，才算是該住房的產(chǎn)權(quán)擁有人。因此，購房者還要注意，如果購買的房子只有購房合同卻沒有有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，或者是未辦理產(chǎn)權(quán)證，則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。