出租房里東西壞了誰負(fù)責(zé)要看是否為自然損壞，自然損壞房客不用負(fù)責(zé)。

《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第二十一條，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

不及時(shí)修復(fù)，致使住房發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用住房從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十三條，承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的住房及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成住房損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

住房租賃的注意事項(xiàng)

租房時(shí)，簽租房合同是租房中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗(yàn)房東房產(chǎn)證、簽合同時(shí)注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同后驗(yàn)收房子，做好物業(yè)交割。

簽訂合同前，租客應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，若有沒能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中說明。

承租人應(yīng)當(dāng)要求出租人提供住房所有權(quán)證明，即住房權(quán)屬證明或者其他可以證明住房所有權(quán)的材料。尤其是本人在直接與房東簽約時(shí)，錯(cuò)過了中介這一檢驗(yàn)過程，必須檢驗(yàn)房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)證是否有質(zhì)押。

在簽訂合同時(shí)，除了注明租期和日期外，交房日期和條件也要商議寫明。按照商議付款方式，“租金總額”為合同期內(nèi)的租金總額。押金通常是一個(gè)月的房租，北京常用的形式是“一付三”。租金和存款必須資本化。另外，租金和押金的支付方式和金額也要在合同中約定清楚。通常一次付的錢越多，房租就越貴。如果房東沒有提到這件事，一定要自己做。