住房租賃是指出租人(一般為住房所有權人)將住房出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

住房租賃期限高于六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。住房租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租住房的范圍、面積;住房租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;住房修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持住房租賃合同到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《住房租賃證》。

住房租賃時要注意哪些問題?

首先，在租房時，房客應當首先對房東的個人狀況進行了解，仔細檢驗房東本人的身份證、房產(chǎn)證，或者是接受委托出租的委托人的身份證、房產(chǎn)證以及委托書和真正房主的身份證復印件。根據(jù)出租住房的實際性質可以查看住房的房產(chǎn)證、購房合同或者是轉租租賃合同以及相關的住房產(chǎn)權的證明文件，避免引起法律糾紛。房東在對外出租時，也應當詳細的了解房客的基本信息，包括房客的身份證、工作單位證明證件等等，確保房客提供的信息真實。

在進行定金支付時，一定要檢驗好合同的各個款項，因為定金一旦交付主動權就到了房東的手中，有時為了互相的利益，最終簽署的租房合同可能會出現(xiàn)于之前商議一致的合同不同，在交付定金后，房客可以要求房東出具收條，以保護自己的合法權益。

住房的租賃合同關系到后續(xù)住房租賃一些列的賠償以及最后租賃到期后，租房交還的諸多問題，所以一定要仔細。小編為大家提幾點建議：房客在確定租房后，一定要檢驗住房的實際狀況，將損壞的地方詳細的寫進合同內。關于物業(yè)費、電費以及水費、煤氣、供暖等費用的繳納也應當寫進合同內，避免日后因為費用問題產(chǎn)生糾紛。

現(xiàn)在越來越多在外地打拼的人挑選租房生活，也在租房過程當中遇到這樣那樣的問題，以上幾條常識小編的片面總結，在實際的租房過程當中可能還會遇到其他的問題。但是不論是房東還是房客，亦或是中介，都要加強自我保護意識，保護自己的合法權益。