對于普通商品房出租的租金漲幅沒有具體規(guī)定，但是關(guān)于保障性租賃住房，2021年住建局發(fā)布的新規(guī)定《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中明確，城市住房租金年度漲幅不高于5%。

租房租金怎么付

租房應當按照雙方約定的時間與方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人應當按照約定支付租金，無正當理由未支付或者遲延支付租金的需要承擔違約責任。

《民法典》第七百二十一條：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房注意事項

1、低價虛假廣告要注意

當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的住房租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。

2、房東個人情況查仔細

承租住房時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租住房，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

3、承租住房家電、家具清點好

租房者在承租住房時一定要清點好住房內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢驗一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。

4、認真簽訂住房租賃合同

租房者在簽訂住房租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要商議一致，以免在日后租房過程當中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。