一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅挑選定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，不可通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。

二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。

三、雙方商議一致解除合同時均不違約

租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的商議行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

住房租賃注意事項

住房租賃要注意的事項還是很多的，尤其是細(xì)節(jié)方面的問題。

第一，一定要記得檢驗房子的相關(guān)證件，同時還有房東的相關(guān)證件也要檢驗的，

第二，租賃合同一定要寫得詳細(xì)一點，包括租賃的時間、租金的價格這些都是需要寫明的，

第三，租賃合同還需要寫明違約金的額度，之后雙方確定沒有任何問題以后就可以簽字了，同時租賃合同是一式兩份，雙方各持一份。