在如今的購房人群中，改善型置業(yè)的人群占了很大一部分比例，他們已經(jīng)有了一套屬于自己的房子，只不過由于面積比較小，不符合現(xiàn)如今家庭人口居住，因此想要換一套大房子。小房換大房和普通的購房群體對于住房的需求是不一樣的，那么小房換大房有哪些風險？小房子如何處理比不錯？

小房換大房有哪些風險？

1、住房會斷檔

在小房換大房的過程當中，最普遍的風險就是小房子已經(jīng)出售，而新住房還沒有交接，也就是說如果購房者的小房子是自己住房的話，為了避免出現(xiàn)資金斷檔的情況會挑選把小房子賣掉，但是最后的情況卻是自己的小房子已經(jīng)有新業(yè)主入住，而新房子還沒有辦理交接，這個時候購房者就需要租房住了。

2、資金會斷檔

在小房換大房的過程當中，對于購房者來說最頭痛的問題就是擔起自己的資金會斷檔，因為大多數(shù)換房者是將買房和賣房同時進行的，用賣小房子的錢去買新房子，但是如果一旦發(fā)生新房到了付款時間而少房子還沒有孫儷出售的話，那么購房者就可能面臨無法繳納房款而違約的問題。

3、戶口風險

很多購房者換房都是為了想要解決孩子的讀書問題，但是購買二手房的過程當中很有可能遇到老房主不愿意遷出戶口的情況，而如果在交易的過程當中沒有商議以及規(guī)定好的話，在事后即便是購房者搬入了新房子，戶口問題也無法得到解決。

小房子如何處理比不錯？

1、賣小買大

在換房的過程當中，個房子可以先把自己的小房子賣了，再換一套大房子居住，這對于資金不足的購房者來說是比較合適的換房方式，這樣就可以有足夠的購房資金又能緩解經(jīng)濟壓力，而且大部分城市挑選先賣后買時，貸款可以繼續(xù)享受首套房的待遇，還能減輕購房者的負擔。

2、留小買大

挑選把小房子留下來而繼續(xù)購買大房子的購房者是經(jīng)濟能力比較強的，而且月收入較高這種方式可以避免賣房后居無定所的局面，也不用考慮換房子時需要租房的問題，但是如果首套房仍在還帶中再次置業(yè)的貸款利率，以及稅費會比首套房要高很多，而且兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對于生活質(zhì)量可能會有一定的影響。

關(guān)于小房換大房有哪些風險，以及小房子如何處理比不錯的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里。雖然說買房是一件高興的事情，而換一套大房子居住購房者也是非常開心的，但是在換房的過程當中存在的風險是很大的，如果購房者不注意的話，就有可能掉入到各種陷阱之中，因此購房者一定要多做準備。