根據(jù)現(xiàn)在各大行的銀行貸款政策來看，都是以夫妻雙方為單位的，關(guān)于第三套房貸款，如果已經(jīng)購買兩套以上住房的話，且有兩套以上都在貸款中，第三套再次申請按揭貸款的話，銀行是不會授信的，但是如果已經(jīng)購置多套房產(chǎn)，貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，或者只有一套還在繼續(xù)還貸款，是可以申請按揭貸款的。

貸款買房有什么注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備足夠的首付

貸款買房也是需要支付一定比例首付的，按照新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成的首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，應(yīng)該保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、注意貸款額度

雖然銀行對于首付是有要求的，但是購房也可以自己決定是否要多付首付，在這個(gè)高通脹率時(shí)代，多數(shù)購房者都知道貸款買房時(shí)，應(yīng)該多申請一些貸款額度，畢竟以后錢越來越不值錢了。不過，貸款額度并非是購房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都適合高貸款額度。如果你月收入有限，且月消費(fèi)較大，那么購房者還是應(yīng)該下降貸款額度，否則棄房斷供的后果你可承受不起。

3、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

在住房買賣合同中，買賣雙方應(yīng)該對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

4、要提供真實(shí)資料

購房者在申請房貸時(shí)如果向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。