現(xiàn)在最多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

個人申請第三套房住房按揭貸款，要求申請人之前的住房按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。要注意的是，并不是所有地區(qū)的銀行都在執(zhí)行第三套房住房按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)政策。

第三套房的貸款利率

1、之前房產(chǎn)無貸款

在購買第三套房產(chǎn)之前要弄清楚，如果此前購買的的兩套住房都沒有貸款或者是貸款都已經(jīng)結(jié)清情況，那么買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執(zhí)行30%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是4.9%(5年期以上)，銀行會依據(jù)您的資質(zhì)和征信情況采用相應(yīng)的利率折扣。

2、有一套在貸款

如果是之前購買的房產(chǎn)，還有一套住房正處于還貸款期間，那么這種情況下購買第三套住房貸款的話，可以算作是第二次貸款，利率在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，首付至少要30%。另外要注意的是，如果前兩套貸款均沒有結(jié)清，依據(jù)現(xiàn)行央行政策，購買第三房，所有銀行均會拒貸，但如果你可以全款購房的話，也是可以購買第三套房的。

貸款買房流程

1、提交審核貸款的資料：貸款之前需要先查明所購買的住房是否有銀行提供的個人住房按揭貸款承諾書，然后需要填寫申請表并將想材料提交給貸款銀行

2、發(fā)展商和貸款銀行的審批：發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款;

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行;

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險單;

7、貸款檔案歸檔：首付貸款付款不僅僅需要關(guān)注繳納收付款項和之后的月供，之后還有一些零碎的款項，比如稅費、維修基金、物業(yè)費、房產(chǎn)證辦理費等。