1、確定主貸款人：

因?yàn)楫吘故琴徺I第三套房產(chǎn)，如果自己的名下已經(jīng)貸款購買了其他住房，或者因?yàn)楝F(xiàn)在的購房者年齡、征信等問題貸款審核不好通過，大家就可以向銀行申請改主要貸款人。由父母兒女或其他直系親屬作為貸款的主要貸人，并且提供證明其還貸的能力。

2、證明材料：

現(xiàn)在對于多套購房的限購要求嚴(yán)格，所以如果要買第三套房，那就需要購房者向銀行提供之前房產(chǎn)的個(gè)人納稅單，以此證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司商議，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、貸款銀行審查：

在購房者提出貸款申請后，銀行工作人員會(huì)對貸款人的申請以及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

4、辦理保險(xiǎn)：

抵押住房的保險(xiǎn)辦理是貸款申請中很重要的步驟，貸款申請人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

5、貸款銀行劃款：

如果以上流程都走完，銀行對住房貸款申請通過之后，貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、申請房貸要量力而行

有的人會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、提供真實(shí)資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。