不可貸款，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

銀行對購房套數(shù)的認定方法

1、認房又認貸：意思是既要調(diào)查借款人在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中有無房產(chǎn)，又調(diào)查銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，只要其中一個有記錄，都不可算首套房。

比如北京：名下有一套房產(chǎn)或者有住房貸款記錄，無論貸款是否還清，再買房都算二套房。

2、認房不認貸：只調(diào)查借款人在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中有無房產(chǎn)，不看貸款記錄。

3、認貸不認房：只調(diào)查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，不看名下是否有房。

在這三種說法中，就屬“認房又認貸”最嚴格，因為要同時審查借款人的住房和貸款情況，在限購政策收緊的大背景下，很多城市都執(zhí)行的是“認房又認貸”的政策。

而且，首套房、二套房的認定，是以家庭為單位的，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到住房套數(shù)的認定。

夫妻+未成年子女算一個家庭;成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定標準

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。

2、貸款買過一套房,后來賣掉通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過一套房再貸款買房。

4、全款買過一套房后來賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。

二套房認定標準

1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。

注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。