1、房齡判斷。住房的建筑年代是購房者比較關心的問題，這一點對于經驗比較豐富的經紀人來說可以從住房的外觀來大體判斷住房的建筑年代建筑構造等，如詳細了解可以從住房建筑年代的標識或房產證登記的建筑年代來識別。

2、防水隔熱。對二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會留有痕跡，但有些房主在賣房之前會對房子進行粉刷，這就需要經紀人具備一定的專業(yè)水平，可以判斷房子質量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實情況，并如實告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個隔熱問題，有些房子會在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現場實地核查一下真實情況。

3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比不錯的，但不排除有少數房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者挑選白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。

4、住房產權要清晰。除房子本身的質量問題之外，住房的產權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

購買二手房注意事項有哪些

1、產權是否可靠：要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察住房的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要住房的內部結構圖，以便日后裝修。