二手房買賣是個(gè)人與個(gè)人之間的交易，所以二手房交易合同一般都是由雙方商議確定的，二手房買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議，商議確定就需注意了，那么二手房買賣合同內(nèi)容應(yīng)該有哪些，二手房合同陷阱有哪些？

一、二手房買賣合同內(nèi)容

1、住房基本信息

二手房買賣合同中應(yīng)該寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、住房相關(guān)文書資料的移交過(guò)程等。

2、房款，期限

買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

3、違約責(zé)任

二手房合同中需要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。約定解決爭(zhēng)議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二、二手房合同陷阱

1、面積偏差

如果合同中沒(méi)有約定明確的允許偏差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論偏差高于或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果偏差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒(méi)有履行合同。

2、住房質(zhì)量

目前住房質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，但二手房也不可避免。購(gòu)房者在簽約購(gòu)買住房時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。

3、交房時(shí)間

房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力造成交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

以上就是關(guān)于住房買賣合同的介紹了，二手房買賣還需注意陰陽(yáng)合同的介紹了，事實(shí)是指簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂住房買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。