購(gòu)房者在二手房交易的實(shí)地看房環(huán)節(jié)，從外部來(lái)講要看住房周邊環(huán)境、物業(yè)管理等因素，從內(nèi)部來(lái)講要看住房的住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、裝修、配送家具等情況。其中質(zhì)量問題往往是難判斷的問題之一。那么從哪些方面入手可以快速檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量呢？可以根據(jù)五個(gè)字逐步進(jìn)行檢驗(yàn)。

一、滲

滲漏問題是二手房容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，其中包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水六個(gè)方面?？捶繒r(shí)可把握三個(gè)方向：

1、頂層。首先看樓面是否平整，有無(wú)積水。其次觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。

2、衛(wèi)生間。看是否有做斜面處理，如未做，那么容易造成衛(wèi)生間排水不暢。

3、陽(yáng)臺(tái)。查看否有積水。如無(wú)積水，可作排水試驗(yàn)，即在陽(yáng)臺(tái)澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。

二、堵

造成擁堵的原因一般有兩個(gè)方面：一是住房本身排水系統(tǒng)不通暢；二是陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間泛水、雨后積水、水平管道倒泛都。購(gòu)房者在實(shí)地看房過程當(dāng)中一方面可以要求房主提供管線圖；另一方親自檢驗(yàn)各類上下水管道及衛(wèi)生潔具是否有擁堵現(xiàn)象。

三、裂

主要檢驗(yàn)墻面、地面是否開裂。

（1）查看住房地面和墻面。如果是與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明住房可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明住房存在很大的安全隱患，購(gòu)買者不可抱僥幸心理。

四、蝕

（1）檢測(cè)鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。如門窗出現(xiàn)部分材質(zhì)或整體變形會(huì)造成門窗開關(guān)困難，一般危害性不大。

（2）查看水管、電線等易老化的部分，如出現(xiàn)問題影響日常生活。

五、污

查看住房的整體清理狀況，主要是墻面地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等臟亂現(xiàn)象。雖然屬于小問題，但是也需要考慮打掃的時(shí)間成本。

為了避免買到有瑕疵的二手房，建議購(gòu)房者謹(jǐn)遵“五字箴言”，逐步檢驗(yàn)住房質(zhì)量是否存在問題，判斷是否影響生活，然后根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行挑選。但是如果稍有不慎，買到有問題的二手房怎么辦？

首先，如果購(gòu)買的二手房房齡較短，且出現(xiàn)的問題屬于質(zhì)保范圍，那么購(gòu)房者可以以住房人的身份直接向開發(fā)商主張質(zhì)?；蛸r償責(zé)任。

其次，如果質(zhì)量問題屬于小區(qū)樓棟公共部分，可以要求物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。

后，如果是二手房賣家故意隱瞞的質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以要求賣家承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度可以要求賠償或解除合同。