1、購(gòu)房區(qū)域要明確，但不要把目標(biāo)只鎖定在某一個(gè)固定的小區(qū)

首先這個(gè)小區(qū)不一定有合適的房源，如果有，價(jià)格也不一定便宜，所以不建議大家只針對(duì)某個(gè)固定小區(qū)看房，明確購(gòu)房區(qū)域，全面考慮，這樣一來(lái)您會(huì)有更多的挑選，更多的機(jī)會(huì)！

2、不要聽(tīng)一面之詞，必須親自看房

每個(gè)人對(duì)房子的關(guān)注點(diǎn)不同，評(píng)價(jià)不同，別人可能跟您說(shuō)這個(gè)小區(qū)的位置不好，周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子可以還有很多的優(yōu)勢(shì)，而且比較適合您。所有一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)去看看住房的實(shí)際情況，以免錯(cuò)過(guò)優(yōu)質(zhì)房源。

3、看房過(guò)程當(dāng)中不要跟業(yè)主談價(jià)格

這個(gè)很重要，看房的時(shí)候可以問(wèn)業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收，但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，價(jià)格方面最好是能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

4、看房后不要只考慮房款，還要關(guān)注過(guò)戶稅費(fèi)的多少

如果您覺(jué)得房子可以考慮，最好請(qǐng)專業(yè)的中介公司幫您算一算過(guò)戶費(fèi)用，明確到底花多少錢(qián)可以買(mǎi)到這套房子。因?yàn)樵谧》抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)會(huì)有相關(guān)的稅費(fèi)，如果總價(jià)能接受，還需要考慮過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本。

二手房交易流程

1、買(mǎi)方咨詢

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。