1、要先經(jīng)過出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

2、轉(zhuǎn)租期限高于承租人剩余租賃期限的，高于部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房子轉(zhuǎn)租手續(xù)

1、承租方取得出租方的同意;

2、轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂住房轉(zhuǎn)租合同;

3、在15日內(nèi)持相關(guān)材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房轉(zhuǎn)租合同的登記備案;

4、由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

根據(jù)《商品住房租賃管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租住房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回住房并要求承租人賠償損失。

第十四條規(guī)定，住房租賃合同訂立后三十日內(nèi)，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U住房所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理住房租賃登記備案。

住房租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條辦理住房租賃登記備案，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)住房租賃合同;

(二)住房租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)住房所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

住房租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十九條規(guī)定，住房租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理住房租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。