1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。其具體表現(xiàn)形式可以是住房租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租住房，如住房出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租住房前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人商議簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租住房的補(bǔ)充合同。

2、拖欠租金的和在承租住房內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。

3、轉(zhuǎn)租期限一般不得高于原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束。

租房未到期轉(zhuǎn)租合法嗎

住房轉(zhuǎn)租是指住房承租人將承租的住房再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租住房是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件，轉(zhuǎn)租須經(jīng)住房所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)住房所有權(quán)人同意，否則無效。

轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給住房所有權(quán)人。租金是住房的收益，應(yīng)由住房所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)住房所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，住房所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

二房東將住房轉(zhuǎn)租時(shí)有哪些條件

1、根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是說，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。