1、看房時檢驗下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中。關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過承租者也可以和房主商議其他的付款方式。

2、簽訂合同時，對住房的緣由物品一定要檢驗清楚，以免多寫;關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好;對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理;違約責任一定要寫清楚。如果有任何違約的問題，都應(yīng)該要按照合同的規(guī)定來辦事，應(yīng)該就不會有太多問題。

如何處理住房轉(zhuǎn)租糾紛?

1、轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般住房租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：征得原出租人的同意;轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得高于原租賃合同中約定的租期，高于部分無效。

2、出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

3、出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程當中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。

房子轉(zhuǎn)租要怎么操作?

首先，房子轉(zhuǎn)租需要按照民法典的規(guī)定，如果在你同事和房東簽的合同中沒有寫明可以轉(zhuǎn)租的話，你是不可以轉(zhuǎn)租的，如果轉(zhuǎn)租了，房東是可以解除合同的。所以為了避免和房東產(chǎn)生糾紛，建議你和房東說明下情況，商議解決此事，這樣也避免了風險。