1、對于廣大的租房族來說，若是遭遇二房東將住房轉(zhuǎn)租的情況，請記得一定要與原房東取得聯(lián)系，并詢問二房東的出租行為是否得到其允許，好能將二房東已經(jīng)得到允許的問題在咱們的租房合同中寫明，以確保自己的合法權(quán)益。

2、注意住房的屬性，看轉(zhuǎn)租的住房是否在可以租賃的住房類型之內(nèi)。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，自行搭建、存在違例、已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)是不可用于出租的，大家在租房之前，請記得一定要先查看一下房東個房產(chǎn)證，看是否存在上述不宜租賃的情況。

3、查看二房東與原房東的住房租賃合同。這個步驟是有必要，也是必須的。因?yàn)樵蹅冃枰鶕?jù)二房東與原房東簽訂的租賃合同來確定自己需要支付的房租以及押金。一般情況下，咱們支付的房租和押金都應(yīng)該少于或者等于二房東向原房東支付的金額。例如二房東與房東是押一付三，那么咱們就可以押一付一，多押一付三，不可高于這個度。

4、還需要查看二房東近一次向房東支付的房租憑證，以確保自己租賃的住房不存在拖欠房租的情況，若是二房東拿著你支付的租金和押金跑了，吃虧的可是咱們自己!

5、在簽訂租房合同之前，需要認(rèn)真檢驗(yàn)住房中現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，哪些設(shè)施設(shè)備在咱們?nèi)胱≈熬鸵呀?jīng)損壞了，哪些存在一定的損壞跡象，咱們都是需要在租房合同中寫明的，只有寫明了相關(guān)情況，到時候原房東需要賠償?shù)臅r候，才不會將咱們也列為賠償人員。

司法解釋處理轉(zhuǎn)租問題的規(guī)則

1、轉(zhuǎn)租需要出租人同意;未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租無效。《合同法》第二百二十四條是對轉(zhuǎn)租合同效力的基本規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！薄俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

2、出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。

3、出租人知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，沒有明確表示反對的，六個月未表示異議，視為其同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無效，主張無效的，人民法院不支持。

4、轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加訴訟。

5、拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金違約金等費(fèi)用的，作為合理的抗辯事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。

6、次承租人騰房義務(wù)和逾期使用費(fèi)義務(wù)。住房租賃合同解除后，出租人有權(quán)請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房使用費(fèi)。