1、公寓租房要注意住房產(chǎn)權(quán)：涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確租賃目的：這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是買房理財?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。

3、要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

公寓租房分類

1、商務酒店式公寓

商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型公司聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。目前在許多大型中心城市中，很多項目定在商務酒店式公寓上。

2、商住酒店式公寓

這類物業(yè)基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務環(huán)境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛。

3、新生代酒店式公寓

這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣質(zhì)量的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。

公寓短租有什么風險

1、政策風險：國家對短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當成熟，但國內(nèi)因為政策還存在一定風險，現(xiàn)很好有較大的專業(yè)運營短租公司出現(xiàn)。稅收風險：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭議，國家在這方面也未有相關(guān)政策。

2、自身問題：短租運營管理公司，因為短租房源分散且量小，很難做到集約化管理，管理成本相當高，現(xiàn)很多短租運營管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。