從2015年開(kāi)始我國(guó)加大力度發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于行業(yè)細(xì)分的重要組成部分，長(zhǎng)租公寓在近兩年間經(jīng)歷了飛躍式的增長(zhǎng)，當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓由于房源分布的形態(tài)不同，主要分為集中式和分布式兩種，集中式長(zhǎng)租公寓是由整棟建筑改造后出租，物業(yè)比較集中，而分布式長(zhǎng)租公寓的房源則相對(duì)分散，那么分布式長(zhǎng)租公寓如何拿到房源?

分布式長(zhǎng)租公寓大多數(shù)是從個(gè)人業(yè)主手中獲取閑散房源，住房的格局不同，而在出租方式上有整套出租也有分間出租，整租主要以中高端的長(zhǎng)租公寓為主。而分間出租才是當(dāng)前市面上更為主要的方式，一般以中低端市場(chǎng)居多。分間出租的方式，由于廚房、客廳等室內(nèi)公共空間共享，生活中互相影響的程度比較大，一般一個(gè)房間只可以供一人居住。同時(shí)為了提高房間的利用率下降成本，“N+1”是分布式公寓的常見(jiàn)做法。分布式長(zhǎng)租公寓的房源主要來(lái)自于各個(gè)社區(qū)，比較分散，沒(méi)有可以供公司利用的公共空間。

而在資金的動(dòng)作上，屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，公司并沒(méi)有物業(yè)的所有權(quán)，只有租賃和管理權(quán)。在此過(guò)程當(dāng)中公司與業(yè)主簽署托管協(xié)議，公司按照協(xié)議每年支付一定的房租給業(yè)主，或一次性支付多年的約定房租，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)即便房源空置也能獲得收益。公司通過(guò)自身的平臺(tái)將房源出租，由于產(chǎn)質(zhì)量量和后期服務(wù)帶來(lái)溢價(jià)，一般的租金價(jià)格要比同地段的個(gè)人房源要高，而公司的收入主要來(lái)自于租金差和服務(wù)增值費(fèi)。

分布式長(zhǎng)租公寓在房源獲取上主要采取業(yè)主委托管理的模式，相對(duì)于市面上諸多的長(zhǎng)租公寓品牌，中介類的長(zhǎng)租公寓在這方面具有天然的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，這些品牌公寓由于之前的中介業(yè)務(wù)，手中握有大量的客源和房源，通過(guò)自身平臺(tái)可以將兩者實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。具體方式為業(yè)主通過(guò)電話或線上留言的形式告知公司有托管意向，之后公司和業(yè)主約定時(shí)間上門(mén)看房，完成住房勘察以及與業(yè)主面談后進(jìn)行簽約托管，隨后公司將住房進(jìn)行統(tǒng)一裝修改造然后出租。

為了吸收更多的房源，還可以適當(dāng)采取優(yōu)惠政策，比如和房東簽約年限為兩年起，簽約三日后業(yè)主即可收到房租，并且采取一年一付的形式;即使住房空置，長(zhǎng)租公寓公司依然支付業(yè)主房租，使得業(yè)主的收入有一定的保障;業(yè)主每年可享受適當(dāng)?shù)姆孔鉂q幅，合同到期后贈(zèng)送全部裝修，這些優(yōu)惠條件都有助于在一定程度上提高房源的獲取率。