1、好處：公寓房一般都屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，可以用來辦公，也可以居住，功能兩用;另外公寓房一般都建設(shè)在商務(wù)區(qū)，交通比較便利。

2、壞處：公寓房由于屬于商業(yè)房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等會(huì)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，比較貴;另外，公寓房一般是不通天然氣的，所以入住后如果想要做飯的話，只能使用電磁爐或是液化氣，生活成本會(huì)高很多。

租房注意事項(xiàng)

租房前要注意四點(diǎn)：

1.留足找房時(shí)間

想租到合適的房子，可能會(huì)花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，若等到上一個(gè)房子快到期了才開始找房，很可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房。

2.注意合租對(duì)象

挑選合租時(shí)，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租。

注：最好通過大型中介尋找房源，與人合租，最好互相留下身份證等復(fù)印件，可以減少不必要的糾紛。

3.仔細(xì)查看證件

自行租房的應(yīng)查看所租住房的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過中介租房，需要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間。

4.警惕“二房東”

根據(jù)法律規(guī)定，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過房東的同意或者承諾，否則將視為無效。租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。

簽合同注意兩點(diǎn)：

1.簽訂租房合同時(shí)，出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)需要分清。需要特別留意的點(diǎn)有：房租、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納?什么時(shí)候繳納房租，付款方式是什么?住房設(shè)施如果非人為損壞應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

2.簽訂合同時(shí)，要標(biāo)明住房?jī)?nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況。

注：在沒有達(dá)成協(xié)議之前，不要交納任何費(fèi)用。

入住前注意事項(xiàng)：

1.檢驗(yàn)固定設(shè)施

檢驗(yàn)物品是否可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)或損壞，若有損壞，可以要求房東維修，可以在合同中約定更換事宜。

2.物業(yè)交驗(yàn)應(yīng)作為合同附件

通過中介租房，交接時(shí)中介公司會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度;如自行租房，需與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字、查明前任租客是否結(jié)清等，并作為合同附件一一說明。

3.可更換門鎖

住房交接結(jié)束后可盡快更換鎖芯，正式入住后，如果碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應(yīng)該第一時(shí)間跟房東或者中介聯(lián)系。