優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓房致力于打造與普通住宅房差地別的特征。明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上。很多上班族，經(jīng)常加班，好不容易休息又不想把休息時(shí)間浪費(fèi)在打掃衛(wèi)生上，而長(zhǎng)租公寓則會(huì)定期派清理工上門(mén)打掃。并且家電維修等各種服務(wù)，長(zhǎng)租公寓均提供。

2、打造社群，增強(qiáng)租客交際：公寓房通常都會(huì)在范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場(chǎng)所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在樓下也可以享受整條街的服務(wù)。同時(shí)還會(huì)成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家電齊全，減少額外開(kāi)支。

缺點(diǎn)：

1、使用成本高、居住性不強(qiáng)、交易成本偏高，不可享受國(guó)家的減稅優(yōu)惠，還有一個(gè)方面缺點(diǎn)是使用靈活性不強(qiáng)。

2、商住兩用物業(yè)雖說(shuō)可以注冊(cè)公司，但住宅型住房開(kāi)放注冊(cè)以及注冊(cè)公司權(quán)限開(kāi)放打開(kāi)，諸如虛擬注冊(cè)、集群注冊(cè)等方式將會(huì)對(duì)商住兩用物業(yè)造成一定打擊。

3、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。

租公寓的注意事項(xiàng)

1、個(gè)人租公寓要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子。

2、租公寓注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確租賃目的：如果是買(mǎi)房理財(cái)，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于租金較低，比較受小公司的歡迎。另外租公寓注意住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買(mǎi)房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。