一般是先支付首付再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監(jiān)管。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。

住房過戶需要哪些手續(xù)

1、需要買賣雙方在公平公正合法的情況下達成買賣協(xié)議，并簽訂合法的購房合同。

2、需要將簽訂的購房合同送去公證，這是二手房交易過程當中必不可少的一個步驟。

3、買賣雙方共同到住房所在地的房產(chǎn)管理交易提交申請，提交相關材料，并申報住房價格，之后，房產(chǎn)管理交易將對我們的申報價格和材料進行審核。并在審核完畢后以書面形式告知我們。

4、在收到房產(chǎn)管理交易的審核批準通知書之后，買賣雙方即可繳納雙方各自負責的稅費。并在完成稅費繳納之后領取到相關憑證。注意：若是需要按揭貸款買房的買家則需同時到銀行辦理購房按揭貸款，這個步驟是整個交易過程當中耗時的，因此必須及早辦理。

5、在完成稅費的繳納，取得相關憑證之后，買賣雙方即可到房產(chǎn)管理交易辦理住房過戶手續(xù)，若辦理順利，即時可以領取到房產(chǎn)證。不過針對辦理貸款買房的朋友來說，銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)當時將其收走，我們可以要求將房產(chǎn)證復印，以備不時之需。

過戶的時候注意什么?

某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主住房，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業(yè)主名義上雖已出售了住房，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。

用于交易的住房是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;住房權屬是否存有爭議;住房是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意;住房是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。