買房是一件需要購房者謹(jǐn)慎對待的事情，但是由于很多人在初次買房的時候都是沒有經(jīng)驗的，因此在買房的過程當(dāng)中容易出現(xiàn)一些小差錯。購買住房的過程并不是交了房款，簽訂了購房合同就萬無一失的，購房者應(yīng)該對賣家有所防范，那么其中有一種方法就是對購房合同進(jìn)行備案，接下來小編就給大家講講購房合同備案有什么好處。

購房合同備案有什么好處？

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法

購房者在對購房合同進(jìn)行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”

辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”

如果每個人在買房的時候都對購房合同進(jìn)行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因為預(yù)售的商品房項目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

簽購房合同要注意什么？

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同

現(xiàn)在有些開發(fā)商在制定購房合同的時候沒有根據(jù)統(tǒng)一的規(guī)范來制定，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、關(guān)于空白條款的約定

很多購房合同中都是存在空白條款的，購房者在簽合同時一定要問清楚，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

以上就是關(guān)于購房合同備案有什么好處，以及簽購房合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，在住房的買賣過程當(dāng)中，購房合同是購房者對于該住房的擁有權(quán)的證明，特別是對于購買新房的購房者來說，新房交房的時間比較長，需要等待辦理房產(chǎn)證的時間也比較長，因此購房者需要小心保存購房合同，一定要將購房合同進(jìn)行備案。