1、房產(chǎn)抵押貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款額度和住房估值直接相關(guān)，住房估值高，可貸額度也高。

2、房產(chǎn)抵押貸款期限長：一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而住房抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對較長。

3、房產(chǎn)抵押利率低：由于有房產(chǎn)作抵押，貸款機構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，給借款人的利率也不會太高。

4、房產(chǎn)抵押門檻低：有房產(chǎn)作抵押，貸款機構(gòu)對借款人的要求會相對放寬，如果手續(xù)齊全，最快甚至可以當(dāng)天發(fā)放貸款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險

1、違約風(fēng)險：違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險：流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險：經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。