1、兩種方式都很不錯(cuò)，需要看個(gè)人的條件來決定，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法、貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)、同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息、這種還款方式相對等額本息而言、總的利息支出較低、但是前期支付的本金和利息較多、還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

商業(yè)貸款流程有哪些

1、了解銀行貸款條件

一般貸款銀行要求借款人年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可)有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力;有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件，并保證有足夠的資金用于支付所購住房的首付款。

2、提交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，您可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。借款人向銀行提供的資料要真實(shí)，對于個(gè)人來說，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。

3、貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中借款人的收入需要達(dá)到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

4、簽訂借款合同

收入需要達(dá)到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

5、等待貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。