買房是一件大事，在買房之前要先了解購房常識，還要了解自已是否有購房能力，資金準(zhǔn)備是否充足，還要對自已買的房子做評估購房能力。具體如下：

一、購房能力

1、預(yù)估費用

買房之前清算一下自己手頭上的可用現(xiàn)金流，預(yù)估一下自己買房倒入住這一整個周期所需的總費用，除了首付款，之后的月供、裝修費、契稅、公共維修基金都要考慮在內(nèi)。

2、核算收入

買房本來就為了更好的生活和不可替代的安全感，如果因為買房耗盡全部資產(chǎn)，只會增加家庭壓力下降幸福感，所以買房之前核算自己的家庭收入，建議月供不要高于家庭總收入的50%，房貸時間一定挑選越長越好，還款壓力小，手有余糧心里不慌。

3、查好征信，確定首貸比例

如果你的購房方式是貸款購房，首先就需要確定你的信用記錄有無問題，主要指信用卡逾期和貸款逾期，征信有問題銀行是不會放貸的，所以要維護(hù)好自己的征信。最好的首貸比例是3：7，可以首付分期一定首付分期，房貸時間選越長越好。手里留更多的流動資金以備不時之需。

二、房產(chǎn)專業(yè)名詞

1、公攤面積

公攤面積主要包括電梯井、樓梯間、垃圾道、與公用建筑空間之間的分隔墻等等;一般高層的公攤率在25%-30%之間。

2、得房率

得房率指套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值嗎，不要過度的追求高得房率，公攤面積過小會居住的特別不舒服，下降居住體驗。

3、容積率

容積率指地面上總建筑面積與用地面積的比值，容積率越低居住越舒服，賣的也就越貴，所以你們需要自己找平衡點，但是建議高層住宅容積率不要高于5，多層住宅容積率不要高于3。

4、綠化率和綠地率

綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤用的一個概念，沒有法律依據(jù)，哪怕一個磚頭里的草都會算綠化，法律法規(guī)中明確規(guī)定衡量一個樓盤綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，主要指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比值，所以小區(qū)綠化好不好主要看綠地率。

5、開間和進(jìn)深

與采光面平行的事開間(黑色)，與采光面垂直的是進(jìn)深(黃色)。

三、確定購房區(qū)域和需求

1、地段

買房最重要的就是地段，地段是決定你住房價值的第一要素，在自己的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍內(nèi)去挑選最好的地段。

2、需求

確定自己的買房目的，自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老、投資等。