小產(chǎn)權(quán)房子沒有完全產(chǎn)權(quán)，不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)證書，很多市民還是愿意鋌而走險購買小產(chǎn)權(quán)房的，因為小產(chǎn)權(quán)房價格要比一般的商品房低的較多，由于價格上太優(yōu)惠了所以會動心，那么天橋哪里有小產(chǎn)權(quán)房呢，在天橋買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)呢？

天橋哪里有小產(chǎn)權(quán)房

天橋?qū)ふ倚‘a(chǎn)權(quán)房具體方式，共分為三種方式：

１、天橋的網(wǎng)絡渠道：網(wǎng)上各自信息，是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊。

２、天橋的中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢。

３、天橋的個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹，是對房源絕對了解，劣勢是講價難。

在天橋買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

１、天橋買小產(chǎn)權(quán)房目前還沒有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)住房向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。

２、即便今后天橋小產(chǎn)權(quán)住房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)住房的費用也就與購買商品房相差無幾。

３、天橋小產(chǎn)權(quán)房如果想摘掉小產(chǎn)權(quán)的帽子，首先必須是集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地，然后補交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地，國家是嚴格和審批的。

４、建議好不要購買天橋小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了也應盡早退房。如果你認為自己可以承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產(chǎn)權(quán)住房，我們建議你好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，從而盡量下降購房風險。

５、如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買小產(chǎn)權(quán)住房，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)住房所在的村集體。

因為天橋小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量過于龐大，也就是說都拆了不可能都轉(zhuǎn)成商品房更不可能。國家只能從法律層面上限制小產(chǎn)權(quán)房的交易，但實際中，小產(chǎn)權(quán)房的交易比比皆是，不過總體看來，能不買小產(chǎn)權(quán)房還是盡量不要購買，如果一旦涉及到收回，拆遷等問題，這類房子是不受法律保護的。