1、契稅，門(mén)面房屬于商業(yè)地產(chǎn)，契稅按3%收。

2、土地增值稅：30%---60%，按照增值率來(lái)算，增值率在原買(mǎi)進(jìn)價(jià)50%以?xún)?nèi)的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%。

3、個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)-買(mǎi)進(jìn)交的契稅-賣(mài)出交的營(yíng)業(yè)稅-印花稅-評(píng)估費(fèi)-賣(mài)出交的土地增值稅-利息-裝修)*20%。

4、評(píng)估費(fèi)：0.3%--0.4%。

5、印花稅：合同價(jià)*0.5%。

門(mén)面房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)流程

門(mén)面房就是商鋪，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：

1、簽定買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等商議后簽訂買(mǎi)賣(mài)交易合同。

2、遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶(hù)需要的材料包括：

(1)申請(qǐng)表(原件);

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(復(fù)印件，持原件核對(duì));

(3)住房所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供住房所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件);

(4)土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì));

(5)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(原件)。

3、交稅：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過(guò)戶(hù)并領(lǐng)證：買(mǎi)賣(mài)雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。后期買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營(yíng)者的身份證或相關(guān)證明。門(mén)面的所有。是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門(mén)面。查看店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及租金的情況。

2、如果經(jīng)營(yíng)者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件。要看對(duì)方的租房合同是否到期或者即將到期;現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒(méi)到期，還是按照原來(lái)的租金。 如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說(shuō)好價(jià)錢(qián)(或是于現(xiàn)在的店主商議好這些問(wèn)題)

3、是否有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，及是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門(mén)面。

4、弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。

5、是否帶照轉(zhuǎn)讓。不帶照轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹤》孔赓U協(xié)議(看產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有權(quán)力轉(zhuǎn)讓)帶照轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹤》繀f(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。